تختلف أنواع العقارات بتركيا اختلافا بينا , وعلي المهتم بمجال الاستثمار العقاري بتركيا , أن يدرك الفروقات البينة بينهم 

​

و ننقل هنا منشور هام لاحمد الاستشاري . . .

​

"أنواع الشقق السكنية في أسطنبول وأسعارها" ..
 (اسطنبول حالة خاصة وفريدة من نوعها بتركيا)

ساتكلم هنا عن متوسط الاسعار واتمني أن يفهم الجميع أن المتوسط الذي أقصده بيزيد وينقص حسب (الجودة واللوكيشن والمساحة والإطلالة والعمر ..) الخ

 

• هناك شقق في اسطنبول ب 5 مليون دولار وايضا هناك شقق سكنية داخل اسطنبول بـ 35,000$ (أقل من ذلك لا يصلح للسكن الأدمي" .. (كله بثمنه ذي ما بيقولوا) .. 

• متوسط سعر الشقة السكنية داخل مدينة اسطنبول بيختلف من مكان لاخر ومن حي لاخر

​

سناخذ مثال لاشهر التصميمات للشقق السكنية هنا (2+1) غرفتين وصالون وغالبا 2 حمام أو حمام وبانيو منفصلين بمساحة 100م واطلالة مناسبة لوكيشن جيد بمنطقة راقية ومبني جديد
 

• الشقق السكنية داخل الكمباوندات (السيتا) أو ما يسمي المجمعات السكنية
  الأغلب بيكون السعر 100 الف دولار بالنسبة للشقق الجديدة (صفر) وبيزيد بعد تسليم المشروع حسب جودة المشروع والطلب علي المنطقة 
  والمجمعات السكنية هي المجمعات التي داخل سور (حدود) مزودة بسكيورتي (حراسة) وكاميرات مراقبة ولها خدمات خاصة بسكانها فقط مثل (حمامات السباحة -ساونا -جيم رياضي -حمام تركي -خدمات النظافة والرعاية - حدائق وملاعب خاصة .. الخ)
  السعر بيكون كاش أو تقسيط لكن الكاش بيكون ارخص كتير والتقسيط بيكون بزيادة من (10%-50%) حسب مدة التقسيط والمقدم وانا شخصيا لا انصح بنظام التقسيط إلا بحالة واحدة فقط

 

• الشقق السكنية خارج المجمعات
  يعني في المناطق الشعبية العادية "مع الفارق طبعا ما بينها وبين المناطق الشعبية في مصر فلا وجه مقارنة"
  شقق داخل بنايات عادية (عمارة) والاغلب انها بتكون من 4-5 ادوار ولا تزيد عن 10 ادوار ببعض المناطق , لكن بلا خدمات خاصة لها .. بل تستخدم خدمات الدولة العامة وهي متوفرة بكل حي ويكون متوسط السعر 60 الف دولار 
  نفس الكلام هذه الشقق نزيد وتقل في سعرها حسب العوامل المذكورة بالاعلي ويكون بعضها أغلي من بعض الشقق بالمجمعات لوجود ميزة خاصة بها أو لوقوعها بحي سياحي او تجاري

​

• الشقق القديمة
  وتكون أيضا خارج المجمعات بمباني عادية وعمرها بيكون غاليا فوق الـ 20 عام  , ويعتمد سعرها علي العمر وموقعها في المقام الأول .. ثم الجودة والاطلالة وخلافه
  وبيكون متوسط سعرها في الغالب 40 الف دولار للشقق خارج منطقة الفاتح وما حولها أو (المنطقة التاريخية)
  لان هذه المنطقة لها ميزة نسبية في السياحة ويكون متوسط سعرها 150 الف دولار بغض النظر عن العمر

​

• أسعار المحلات
  وهي لا تخضع لاي معيار لانها مشروع تجاري والاتراك بالنقطة دي بالذات بيحسبوها كويس جدا وعلي قدر ما يكسب المشروع بيغلي في سعر المحل التجاري وفيه ناس بتعمل دراسات جدوي لعقاراتها التجارية وبتقول لك الكلام هذا (انت ستشتري بكذا وستجهز بكذا وستربح كذا لذلك السعر هكذا)
  لكن تقريبا سعر المتر التجاري بيكون 3 اضعاف السكني بنفس البناية 

​

​

• الفرص .. 
  نعم الفرص .. الشقق والعقارات التي بها فرصة مميزة .. وتكون بسعر أقل ومميزات أفضل وهذا الأمر مشهور هنا 
  مثال/ ثمن الشقق في مجمع سكني بسعر 100 الف دولار للشقة وأحد الملاك يحتاج للمال فيضطر الي (إعادة البيع) وبيكون بسعر أقل من (10%-30%) حسب احتياجه للمال ووجود الكاش لدي المشتري
  والبيع للكاش فقط .. ولا تستمر الفرص الجيدة وقت كثير ،، وقد رايت فرص من هذا القبيل لا تصدق وقد اتممت عدت صفقات في هذا المجال والحمد لله

 

 

 ملاحظات هامة ..

• الاسعار بلا شك ارخص خارج اسطنبول (ولاوجه للمقارنة) ..

• التمليك للأجانب بتركيا بنظام التملك الحر المباشر ويورث حسب القانون التركي

• يحصل مالك العقار علي اقامة الملكية العقارية بمجرد حصوله علي الطابو (عقد الشقة)

• الاقامة العقارية تمنح لمالك العقار وجميع افراد اسرته .

• لا تلزمك الاقامة العقارية بالتواجد في تركيا طوال السنة .. بل يمكنك العيش خارجها وتحضر كل سنة قبلها بفترة مناسبة للتجديد

• لمالك العقار (الشقة السكنية) نسبة في الأرض المقام عليها المشروع وتكون حسب نسبة شقته من اجمالي المساحة السكنية 

• لا يعطي القانون التركي الاحقية في هدم المبني بدون اذن اصحابه ولا اجبارهم علي ذلك الا بموافقتهم وهنا مباني باسطنبول مسكونة تجاوز عمرها اكثر من 50 عام

• ليس هناك حد أدني في السعر لإستخراج الاقامةالعقارية علي عقار معين .. ولكن هناك حد أدني للحجم يأخذ بعين الإعتبار لحجم الاسرة التي تستخرج لها الإقامة العقارية .. مثل أسرة أربع اشخاص لا يستخرج لها اقامة عقارية علي استوديو مهما كان سعره وهكذا ..